Baile   Maoin   Cánach ar Thithe Folmha (CTF)  

Díolúintí Cánach ar Thithe Folmha (CTF)

  1. Léargas ginearálta
  2. Maoine sa chás go bhfuil an t-úinéir tar éis bás a fháil
  3. Maoine sa chás gur eisíodh Deonú Ionadaíochta
  4. Maoine a mhargaítear go gníomhach lena ndíol nó lena ligean ar cíos
  5. Maoine atá faoi réir Orduithe Cúirte áirithe
  6. Maoine a rinneadh oibreacha struchtúracha orthu
  7. Maoin neamháitithe mar gheall ar bhreoiteacht úinéara

Maoine a mhargaítear go gníomhach lena ndíol nó lena ligean ar cíos

Má chuirtear do mhaoin ar an margadh go gníomhach lena díol nó lena ligean ar cíos, féadfaidh sé go bhfuil tú díolmhaithe ón gCáin ar Thithe Folmha (CTF).

Maoine a mhargaítear go gníomhach lena ndíol

Ciallaíonn margaíocht ghníomhach go ndearnadh iarracht fhíor agus leanúnach chun an mhaoin a chur chun cinn lena díol le ceannaitheoirí ionchasacha. Tá maoine a mhargaítear go gníomhach lena ndíol le linn na tréimhse inmhuirir díolmhaithe ó CTF más rud é:

  • nár sháraigh an praghas a lorgaíodh don mhaoin a luach margaidh (féach na samplaí thíos)
  • agus
  • nach raibh aon choinníollacha leis an díolachán a ceapadh chun bac a chur ar dhíol.

Ní mór duit díolúine a éileamh i do Thuairisceán CTF do gach tréimhse inmhuirir infheidhme.

  • Sampla 1

    Liostaigh Paula a hárasán folamh aon seomra leapa le díol le praghas iarrtha €500,000. Díoladh maoine den chineál céanna le déanaí ar €200,000. Ós rud é go sáraíonn an praghas atá á lorg don mhaoin an luach margaidh, níl feidhm ag an díolúine CTF.

  • Sampla 2

    Liostaigh Pat a theach scoite folamh ceithre sheomra leapa le díol agus praghas fiafraí €600,000 air. Díoladh maoine den chineál céanna san eastát céanna ar €400,000 le 12 mhí anuas. Rinne Pat athchóiriú ar an maoin le déanaí agus measann sé go bhfuil an praghas níos airde oiriúnach. Ní cúis fhíor agus oibiachtúil é seo chun údar a thabhairt maidir leis an bpraghas iarrtha níos airde. Sáraíonn an praghas atá á lorg don mhaoin an luach margaidh sa chás seo agus níl feidhm ag an díolúine CTF.

  • Sampla 3

    Liostaigh Helen a teach scoite trí sheomra leapa folamh le díol agus praghas fiafraí €550,000 air. Díoladh maoine den chineál céanna san eastát céanna ar €425,000 le 12 mhí anuas. Mar sin féin, tá gairdín na maoine dhá uair chomh mór le gairdín gach teach eile san eastát. Tá an féidearacht ann go bhféadfaí maoin chónaithe eile a fhorbairt le rochtain neamhspleách ar an suíomh. Sa chás seo, tá údar maith leis an bpraghas iarrtha atá níos airde agus féadtar an díolúine CTF a éileamh.

  • Sampla 4

    Tá Toby ag díol a chuid maoine cónaithe folamh i mbaile cois farraige. Is mian leis an ceart a choinneáil chun teach soghluaiste a chur ar an bhfaiche gach samhradh. Is sampla é seo de choinníoll atá deartha chun bac nó cur isteach ar dhíol. Ní fhéadfadh Toby a bheith ag súil go mbeadh an coinníoll seo inghlactha do cheannaitheoir. Ní bheidh feidhm ag an díolúine CTF sa chás seo.

  • Sampla 5

    Tá dhá mhaoin ag Claire in aice lena chéile agus cinneann sí an ceann nach bhfuil sí ina cónaí ann a dhíol. Is mian léi ceart slí a choinneáil ar an ascaill, a imíonn chuig an mhaoin chónaithe le díol. Bhí teacht ar a teach i gcónaí tríd an ascaill chuig an maoin chónaithe atá le díol. Níl aon rogha réasúnta eile ar fáil do Claire. Níl an coinníoll seo deartha chun bac a chur ar dhíol agus féadtar an díolúine CTF a éileamh sa chás seo.

Maoine a mhargaítear go gníomhach lena ligean ar cíos

Ciallaíonn margaíocht ghníomhach go ndearnadh iarracht fhíor agus leanúnach chun an mhaoin a chur chun cinn lena ligean ar cíos le tionóntaí ionchasacha. Féadfaidh maoine a mhargaítear go gníomhach le haghaidh cíosa le linn na tréimhse inmhuirir a bheith díolmhaithe ó CTF más rud é:

  • nár sháraigh an cíos a lorgaíodh don mhaoin an chíos margaidh
  • agus
  • ní raibh aon choinníollacha ag dul leis an tionóntacht a ceapadh chun bac a chur ar chomhaontú tionóntachta.

Ní mór duit díolúine a éileamh i do Thuairisceán CTF do gach tréimhse inmhuirir infheidhme.

  • Sampla 6

    Liostaigh Liam a árasán folamh aon seomra leapa le ligean ar cíos ar €3,000 sa mhí. Bhí maoine den chineál céanna ar cíos le déanaí ar €1,500 sa mhí. Ós rud é go sáraíonn an cíos atá á lorg aige an cíos margaidh go mór, níl feidhm ag an díolúine CTF.

  • Sampla 7

    D'fhógair Dáithí a árasán folamh ar cíos ar €2,200 sa mhí. Lorg sé cíos sé mhí roimh ré mar éarlais urrúis. Is dócha go gcuirfidh an coinníoll seo bac ar chomhaontú tionóntachta a chur i bhfeidhm, nó cuir isteach air. Dá bhrí sin, níl Dáithí i dteideal sochar na díolúine CTF seo.

Ar aghaidh: Maoine atá faoi réir Orduithe Cúirte áirithe

Foilsithe: 31 Lúnasa 2023 Priontáil an leathanach seo

Leathanach baile Ar ais go barr